Te Koop  Woonhuis met praktijk en garage

Adres:              Molenstraatje 41, Tiel
Kavel:                185 m2
Woonhuis:       130 m2 (excl zolder en garage)
Praktijk:           20 m2
Inhoud:            400 m3 (excl garage)
Vraagprijs:     € 218.500 k.k. (aanvaarding in overleg)

Omschrijving
Nabij stadscentrum gelegen nostalgische jaren ’30 woonhuis (twee onder één kap) met
grote uitbouw. Alle voorzieningen op zeer korte afstand (station 250 mtr, centrum 250 mtr).
Het pand is recentelijk gerenoveerd en van alle moderne gemakken voorzien.
De voorkamer is in gebruik als praktijk (monhygiëniste) maar is eenvoudig als woonkamer te
gebruiken (laminaatvloer en rookafvoer aanwezig voor haard). Ook is deze ruimte te
gebruiken als atelier, kantoor of winkelruimte.
Via de bijkeuken is een aanpandige ruime garage (3,5 x 7,5) te bereiken (toegankelijk voor
auto via achterzijde).

Het pand is keurig onderhouden en afgewerkt.

Beneden verdieping
- Entree hal/wachtruimte met zwevend toilet en toegang tot ruime kelder, toegang tot
woonkamer en voorkamer (praktijk).
- Kelder onder hal (14 m2)
- Voorkamer, praktijk of atelier (18 m2) ook te gebruiken als woonkamer (aansluiting voor
houtkachel of haard is aanwezig, vloer in 2004 vernieuwd met laminaat)
- Woonkamer (38 m2) met houtkachel, grote lichtkoepels en tuindeuren naar besloten
binnentuin.
- Open moderne lichte keuken met diverse inbouwapparatuur.
- Bijkeuken met alle aansluitingen voor was- droogmachine et cetera, Nevit combiketel uit
2000 (11 m2).
- Via bijkeuken toegang tot ruime garage (26 m2)

Boven verdieping
- Grote hal/overloop.
- 3 slaapkamers (9, 10 en 18 m2) waarvan één toegang tot groot balkon, kleine
slaapkamers voorzien van laminaat (nieuw 2004).
- Apart 2e toilet.
- Badkamer met grote doucheruimte en wasmeubel. (tekeningen voor ombouw naar
badkamer met bad aanwezig)
- Toegang tot ruime bergzolder.

Wij hebben geen makelaar ingeschakeld en verkopen onze woning zelf (via de notaris).
U kunt een afspraak maken om ons huis van binnen te bekijken.

Inlichtingen: 0344 - 635 234 of 06 - 54 28 13 55
of stuur een e-mail aan info@m41.nl